01.06.2020      108      Комментарии к записи Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухне отключены
 

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухне


Теплый балкон – это дополнительное преимущество, которое можно использовать для своего блага. При этом необязательно делать перепланировку балкона и присоединять его к жилой площади, чтобы начать использовать эту зону по максимуму. Достаточно грамотно подобрать утеплитель и качественно им отделать стены, потолок и пол. Не забываем, что остекление также должно быть «теплым», например, сделанное на основе пвх-окон. При алюминиевых холодных рамах теплая отделка превращается в нерациональные расходы. Почему? Об этом читайте в следующей статье.

Плюсы совмещенной кухни

Чаще всего балкон или лоджия используется для складирования ненужного мусора. Владельцы квартир теряют лишние 3−6 метров, которые можно использовать для жилой зоны. Чтобы расширить пространство в маленькой квартире, можно объединить кухню с балконом или вовсе перенести туда всю мебель. Плюсы такого решения:

  • Увеличивается размер кухонной зоны.
  • Появляются варианты нового оформления помещения.
  • Кухня становится более светлой и просторной.
  • Благодаря расширению можно улучшить тепло — и звукоизоляцию.
  • Балкон перестает выполнять роль склада.

Легче всего выполнить объединение кухни и лоджии, однако даже с балконом не должно возникнуть лишних проблем. Главное — соблюдать законы строительства и получить все необходимые разрешения.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .

Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Способ №4 – изготовление порога из древесины

Этот вариант отличный, если будет соответствовать общей обстановке, т.е. у вас деревянная отделка или помещение сделано в деревенском стиле и остальных схожих направлениях.

Для работ потребуется:

  • Доски или другие элементы из древесины для создания порога.
  • Несколько брусков для того, чтобы сделать основание под порог.

Предлагаем разобраться, как выполнить монтаж деревянного порога на балкон:

  • Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне
    Для начала очищаем поверхность, убираем все лишнее.
  • Далее делаем каркас, который будет из брусков требуемой высота, а при необходимости можно подтесать их, или же подложить рейки, чтобы получить ровную плоскость на нужном уровне.
  • При помощи перфоратора в основании и бруске просверлите отверстия, а после вставьте в них дюбеля нужной длины и забейте шурупы, чтобы зафиксировать конструкцию. У вас должно получить прочное и ровное основание для будущего порога.
  • Далее начинаем укладку доски для порога, и ее можно зафиксировать по всему периметру при помощи саморезов или гвоздиков. В будущем все стыки будут закрыты при помощи древесного уголка и никаких креплений видно не будет. Уголки будет проще всего клеить на жидкие гвозди.
  • Есть вариант сборки порога на балкон своими руками из вагонки, и для этого материал нужно нарезать на куски и прикрепить в пазы. После того, как будет окончен монтаж, приклейте или прибейте финишными гвоздями наружный уголок.

Да, древесина нуждается в дополнительной защите от влаги и истираний, поэтому поверхность следует обработать антисептиком, а после нанести сверху краску/лак, что именно – на ваше усмотрение. Составы обязательно должны быть износоустойчивыми, поэтому окрашивать порог придется минимум 2 раза.

Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Способ №3 – порог, сделанный из пластикового подоконника

Этот вариант хорош тем, что прост и дешевый. Но здесь есть один нюанс – если подоконник для изготовления порожка будет некачественным, то в скором времени он проломится под чьим-то весом, и потребуется выполнить все работы по новой. Если же сразу купить добротный материал, таких проблем не возникнет. Порог из пластика на балконе будет смотреть очень красиво и аккуратно.

Для работы потребуется следующее:

  • Пластиковый подоконник с нужными вам параметрами ширины и длины.
  • Монтажная пена для того, чтобы приклеить элементы.
  • Герметик для того, чтобы заполнять пустоты на стыках.
  • Брусочки для упора (если требуется).
  • Торцевые пластины для боковой грани.

Пластиковый порог на балкон своими руками делают так:

  • Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне
    Основание очищают от грязи и пыли, срезают лишнюю пену.
  • Проводят замеры проема, а после этого вырезают подоконник по требуемому профилю. Лучше не резать сразу много, а подогнать элемент по максимуму точно, ошибки нежелательны.
  • Элемент используют, когда следует определить, на какую высоту его следует приподнимать, и если перепады небольшие, то можно «посадить» порог на пену, но если высота больше 10 мм, то лучше подкладывать под конструкцию брусочки для упора или пластины из пластика на нужном уровне.
  • После этого ровным слоем нанесите монтажную пену, но ее не должно быть много, так как во время процесса полимеризации она начнет расширяться и может даже поднять общую конструкцию. Порог следует аккуратно приклеить на поверхность и прижать грузом, чтобы тот был удержан в одном положении.
  • Когда пена застынет, следует выполнить осмотр конструкции, и если на стыках остались щели, заделайте их силиконовым герметиком, который сможет защитить пространство от попадания влаги под порог. Торцы следует прикрыть особыми заглушками

На этом работы можно считать оконченными. Часто встречаются советы прикрутить порог на саморезы, но это глупо, так как метизы некуда вкрутить, а бетон для этого далеко не лучшее основание. К тому же прочность крепления без саморезов не будет вызывать сомнений.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

Присоединение балкона к кухне в монолитном здании

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Присоединение балкона в п-44т

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

Переделка балкона под комнату

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

Переделка балкона на кухне

Присоединение балкона в 2020 к комнате или кухнеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

Способы отделки

Из вариант, рассмотренных ваше, два дают великолепный конечный результат, а два остаются основание, на которое еще потребуется укладывать покрытие. Давайте разберемся, как выполнить отделку порога на балконе. Первым вариантом станет использование керамической плиточки, так как материал отличается высокой прочностью и устойчивостью к износу, а значит, идеально подойдет для достижения цели.

Выполнение работ такое:

  • Так как плоскость уже готова и прогрунтована, можно сразу выполнить замеры, чтобы рассчитать, как будет расположена плиточка. Она обязательно должна лежать симметрично, и тогда рисунок буде красивым и ровным.
  • Керамику нарежьте при помощи электрической болгарки с дисками по бетону или плиткореза. Тщательно выполните замеры, чтобы элементы легли ровно.
  • Укладка материала должна быть выполнена на особый клеевой состав, который наносят зубчатым шпателем. Чтобы швы получились одинакового размера, следует вставить в них крестики. Проконтролируйте уровень плоскости при помощи строительного уровня, так как все должно лежать идеально ровно.
  • Можно выполнить облицовку плиткой и стены под порогом, здесь только вы решаете, что и как будет. Для прочности можно вставлять в угловое соединение особый элемент, но это не нужно, если стыки и так ровные. Если выполнить все аккуратно, то порог получится идеальным.

Обратите внимание, что для порога следует выбирать плиточку, которая имеет структурную поверхность, так как на гладкой керамике очень легко поскользнуться.

После того, как клеевой состав застынет, уберите излишки, а швы заполните фугой, которая сделает вид порога намного лучше и поможет защитить основу от попадания воды. Вы можете выложить порог из кусочков плит, что тоже интересно смотрится.

Еще один вариант отделки – порог из ламината, и такой способ достаточно простой в изготовлении, поэтому и стал очень популярен:

  • Выполните замеры, вырежьте нужный по размерам кусок ламината, обычно хватает и одной планки, тем более, чтобы они бывают разным по ширине и всегда можно выбрать то, что вам идеально подходит. Резать материал можно и ножовкой по дереву, которая имеет мелкие зубцы или же ножовкой по металлу, но если в наличии есть электрический лобзик, то процесс станет намного проще.
  • Готовый кусок следует примерить, и если все подходит, то на заднюю сторону нанесите слой жидких гвоздей, а после прижмите элемент плотнее к поверхности. При правильном использовании состава все получится.
  • В конец следует прикрепить уголок на ступеньку, которая продается в строительном магазине, и потребуется взять лишь кусок требуемой ширины.

Также можно установить уголок на порожек, который имеет противоскользящую полосу. Еще одно интересное решение – отделка порога на балконе при помощи линолеума. Такой материал отличается тем, что недорогой, а купить кусочек материала из отходов и вовсе будет стоить вам копейки.

Работы по отделке порога на балконе своими руками проводятся так:

  • Кусок материала приложите к поверхности, а после выполните разметку линиями, по которым будет выполнен отрез, и постарайтесь резать материал как можно аккуратнее, чтобы стыки не получились бракованными.
  • После этого основание нужно смазать клеевым составом, предназначенным специально для линолеума, а материал прижать по месту его положения, выровнять и получше прижать для хорошего сцепления с поверхность, а также уделите особое внимание стыкам.
  • В самом конце следует прикрепить металлический уголок, который будет укреплять выступ и предотвратить повреждение материала в этом мессе.

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Укладка плитки

Одним из наиболее популярных решений является укладка плитки, так как керамика и штучный материал из искусственного камня – наиболее устойчивое к влаге решение. Они не впитывают воду, поэтому длительное время сохраняют свои свойства и декоративность. Эти же покрытия огнестойки, эстетичны и экологичны. Отличаются они и долговечностью, и практичностью. Ухаживать за плиткой просто, ведь она легко моется от любых загрязнений. Единственное условие выбора такого пола – противоскользящий эффект.

Обязательным требованием к подбору материалов для отделки полов балкона является также морозоустойчивость. Сохранение свойств при резких перепадах температуры гарантирует долговечность эксплуатации такого покрытия.

плитка на балконеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Среди недостатков плитки – как керамической, так и каменной – является температура, ведь пол получается холодным. Но обычно на открытый балкон не выходят босиком, особенно в холодное время года. Хотя можно использовать и системы «теплый пол», если обеспечить ему высокоэффективную гидроизоляцию.

Альтернативой кафелю является террасная доска – эффектный внешне, привлекательный и стильный материал, специально предназначенный для использования под открытым небом. Древесина для изготовления такого покрытия поддается обработке, которая противодействует проникновению влаги в структуру массива. Открытые балконы с подобным полом смотрятся стильно и служат долго с сохранением эстетичности и свойств.

террасная доска на балконеПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Козырёк

Солнцезащитный козырёк представляет собой многофункциональный продукт, который защищает выбранное пространство, в первую очередь от солнца, но и может служить не самым худшим вариантом против ветра или осадков. Однако, может устанавливаться только на верхних этажах или если проект дома предусматривает расположение балконов в шахматном порядке.

Стоит выбрать вариант конструкции из цветного поликарбоната в тональностях, которые отталкивают солнечный свет. В обрамлении фигурной ковки, солнцезащитный козырёк может стать интересным декоративным элементом балкона. В данном случае будет идеальным решением украсить балюстраду аналогичными коваными элементами.

Стяжка пола

Для сохранения свойств и геометрии напольного покрытия в первую очередь необходимо выполнить качественную стяжку. На данном этапе огромное значение имеет обустройство гидроизоляции, ведь помещение будет регулярно подвергаться воздействию воды и повышенной влажности воздуха, когда даже несущие конструкции оказываются «в зоне риска».

Выполняют стяжку традиционными способами, которые обеспечивают надлежащий уровень качества, прочности и долговечности.

стяжка полаПрисоединение балкона в 2020 к комнате или кухне

Обычно этот этап является подготовительным под укладку декоративного финишного покрытия, хотя бетонное основание может остаться таковым. Это не только выгодно, но и достаточно практично, если, конечно, здесь не планируется обустраивать интерьер в изящном стиле.

Практичность бетонной стяжки даже не обсуждается:

  • Пол становится ровным и готовым к укладке любого покрытия.
  • Поверхность будет устойчивой к деформациям под любой нагрузкой.
  • Целостность покрытия гарантирует простоту укладки любого финишного материала.

Но выполнять стяжку следует под незначительным уклоном – для того, чтобы вода свободно стекала по поверхности. Хотя специалисты подбирают решения в зависимости от выбранного дизайна: это может быть и обустроенный сток, если ограждения сплошные или частично закрытые.

Фото идеи дизайна

Каждая деталь дизайна – это особенный штрих, который создает уют для каждого человека и его семьи индивидуально. Подбирая оформление в гармонии с окружающими пейзажами, мастера находят удивительные органичные идеи и возможности их реализации. Важно лишь грамотно подобрать материалы, которые прослужат достаточно долго в довольно агрессивных условиях открытого пространства.

Особенности и этапы проведения работ

При сооружении беседки в качестве материалов строители используют древесину, брус, камень, пластик, кирпич. Но среди потребителей спросом пользуются именно беседки из дерева. Поскольку они удобны в монтаже, имеют длительный срок эксплуатации и невысокую стоимость.

Но нужно помнить, что древесина не является влагостойким материалом. Поэтому для защиты и использования постройки в зимнее время нужно правильно утеплить стены, потолок и напольное покрытие.

Не рекомендуется проводить работы снаружи здания, дабы не испортить его внешний вид и отделку.

Для получения качественной теплоизоляции стоит затронуть все элементы здания (пол, стены, крыша), воспользовавшись услугами мастеров, либо своими руками.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Источник