Перечень предлагаемых услуг по обслуживанию организаций

Перечень предлагаемых услуг по обслуживанию организаций

Viber Мастер на час в Саратове Whatsapp Мастер на час в Саратове Telegram Мастер на час в Саратове Электронная почта Мастер на час в Саратове Телефон Мастер на час в Саратове +7(8452)68-11-66

Перечень предлагаемых услуг может включать в себя:

1. Ремонт и строительство.
1.1 Текущий ремонт.
1.1.1    Быстрый ремонт при смене арендатора. Внутреннее переустройство и перепланировка помещений.
1.1.2    Текущий ремонт. Внутренние и наружные отделочные работы.
1.1.3    Устройство и ремонт инженерных сетей.
1.1.4    Монтаж и демонтаж металлических конструкций.
1.1.5    Кровельные работы.
1.1.6    Электромонтажные работы.
1.1.7    Планово-предупредительный ремонт.
1.1.8    Дорожно-строительные работы.
1.2 Капитальный ремонт.
1.3 Аварийно-восстановительные работы / Аварийная служба

2. Услуги
2.1 Техническая эксплуатация
2.1.1    Первичное обследование – технический аудит
2.1.2    Периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций
2.1.3    Обслуживание механических систем: автоматические ворота и двери, шлагбаумы, ставни и прочее оборудование
2.1.4    Подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период
2.2  Обслуживание инженерных систем
2.2.1    Приёмка/сдача инженерных систем в эксплуатацию
2.2.2    Приведение инженерных систем в нормативное состояние
2.2.3    Периодические плановые осмотры ответственными лицами инженерного оборудования
2.2.4    Обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации

  1. Комплексное обслуживание
  2. Регламентное соблюдение требований безопасности
  3. Поддержание оборудования в рабочем состоянии
  4. Поиск и устранение неисправностей
  5. Отслеживание сроков годности расходных материалов и устройств
  6. Оперативные работы
  7. Визуальный осмотр оборудования
  8. Очистка устройств от внешних загрязнений
  9. Тестирование программного обеспечения
  10. Проверка качества электрических соединений
  11. Обследование приборов учета и блоков питания
  12. Периодические работы
  13. Проверка состояния электрической части устройств
  14. Диагностика автономных источников питания
  15. Тестирование оборудования на оперативность реагирования, устранение последствий предыдущих срабатываний

2.2.6    Обслуживание систем водоснабжения и водоотведения

  1. Оперативный ремонт сети
  2. Проверка герметичности системы, устранение протечек
  3. Диагностика, замена и ремонт запорной арматуры
  4. Контроль водопотребления на объекте, проверка приборов учета
  5. Ремонт или замена изношенных узлов и элементов внутренней и внешней системы водоснабжения
  6. Контроль пропускной способности канализации
  7. Прочистка и устранение засоров
  8. Гидравлические испытания в канализационной сети
  9. Регулировка оборудования канализационной сети
  10. Уплотнение сгонов
  11. Замена или ремонт изношенных узлов в системе канализации
  12. Прочистка внутренней поверхности труб и жироуловителей
  13. Сварочные работы на различных участках трубопровода
  14. Монтаж на объекте сантехнического оборудования

2.2.7    Обслуживание систем вентиляции

  1. Диагностика состояния и пропускной способности воздушных заслонок
  2. Замена воздушных фильтров
  3. Контроль дренажной системы
  4. Проверка электрических коммуникаций
  5. Контроль состояния и периодическая чистка теплообменников
  6. Проверка и регулировка натяжения приводящих ремней, их замена по мере износа
  7. Анализ и корректировка энергоемкости используемых устройств
  8. Монтаж и проверка электрических соединений
  9. Проверка герметичности трубопровода и фланцев, запорной и регулирующей арматуры
  10. Контроль работы автоматики
  11. Замеры потребления воздуха и изменения температуры в помещении

2.2.8    Обслуживание систем теплоснабжения

  1. Диагностика и контроль технического состояния системы
  2. Регулирование рабочих параметров, исходя из нормативных температурных показателей и климатических условий окружающей среды
  3. Оперативный ремонт, чистка и замена расходных материалов
  4. Ревизия и регулировка запорной арматуры
  5. Принятие мер по недопущению завоздушивания системы
  6. Проверка герметичности системы, устранение течей
  7. Промывка и опрессовка системы после завершения рабочего сезона

2.2.9    Обслуживание систем холодоснабжения

  1. Периодический осмотр и диагностика основных рабочих узлов и соединений
  2. Обнаружение и устранение мелких неисправностей – механических повреждений, засоров и посторонних предметов внутри охлаждающих устройств
  3. Контроль и анализ основных рабочих показателей, реагирование на сигналы, указывающие на возникновение аварийных ситуаций
  4. Анализ энергопотребления и расхода хладагента
  5. Проверка, чистка и замена расходных материалов
  6. Чистка наружных поверхностей оборудования
  7. Пополнение запасов хладагента
  8. Ведение технической документации на все виды эксплуатируемых устройств

2.2.10    Обслуживание систем электроснабжения

  1. Контроль состояния основных элементов сети электропитания – кабельных линий, распределительных устройств, автоматики, встроенных средств защиты
  2. Контроль качества подключения и эксплуатации систем инженерного оборудования, питающихся от электросети
  3. Обнаружение и устранение неисправностей в электросети
  4. Консультирование персонала по вопросам безопасной эксплуатации системы, работы по обеспечению соблюдения требований техники безопасности и охраны труда при работе с электрооборудованием
  5. Контроль уровня электропотребления и его оптимизация

2.2.11    Обслуживание систем освещения

  1. Монтаж, обслуживание и ремонт осветительных устройств и дополнительного оборудования
  2. Проектирование точек размещения осветительных приборов, с учетом требований безопасности и правил организации рабочих мест персонала
  3. Подбор типов освещения для каждой группы помещений
  4. Контроль и оптимизация расхода электроэнергии
  5. Своевременная замена ламп в светильниках с последующей утилизацией

2.2.12    Обслуживание систем видеонаблюдения и контроля доступа
2.2.13    Обслуживание системы кондиционирования помещения

  1. Чистка внешних элементов, фильтра, поддона и дренажной системы кондиционера
  2. Проверка и диагностика электрической части оборудования
  3. Тестирование рабочих параметров кондиционера в разных режимах
  4. Дозаправка хладагентом
  5. Оперативное устранение мелких неисправностей
  6. Профилактические мероприятия во время простаивания, для подготовки к эксплуатации в новом сезоне

2.2.14    Обслуживание системы отопления

  1. Контроль технического состояния системы и отдельных типов устройств
  2. Измерение уровня давления газа
  3. Контроль параметров напряжения в электросети
  4. Осмотр и диагностика отопительного котла
  5. Измерение и отслеживание изменений уровня давления теплоносителя
  6. Проверка основных узлов и соединительных элементов на предмет герметичности и работоспособности
  7. Контроль тяги в канале дымохода
  8. Анализ рабочих параметров отопительного оборудования
  9. Контроль и отладка системы безопасности эксплуатации отопительных устройств

2.2.15    Эксплуатация инженерных систем и оборудования

  1. Поддержание систем и оборудования в рабочем состоянии
  2. Выполнение мероприятий планово-технического обслуживания и ремонта
  3. Локализация аварий, восстановительные работы
  4. Обеспечение условий эксплуатации систем, согласно требованиям действующих нормативов
  5. Контроль энергопотребления внутри каждой системы
  6. Оптимизация путей использования систем и сетей, поиск решений для снижения их энергоемкости
  7. Координация действий обслуживающего персонала
  8. Обеспечение безопасности окружающей среды и граждан, находящихся в здании
  9. Контроль поступления на объект водных, энергетических и прочих ресурсов, необходимых для исправного функционирования сетей
  10. Принятие мер по продлению срока эксплуатации инженерных устройств, ведение продуманной управленческой политики в вопросах повышения эффективности и целесообразности их использования

2.3    Санитарное содержание здания (сооружения)
2.3.1    Клининг

  1. Комплексная и поддерживающая уборка внутренних помещений
  2. Уборка прилегающей территории
  3. Послестроительная и генеральная уборка строительных площадок
  4. Высотные работы
  5. Мойка фасадов и остекления
  6. Очистка крыш от снега, наледи и сосулек
  7. Комплексные работы по уходу и восстановлению твердых напольных покрытий
  8. Чистка ковровых покрытий

2.3.2    Вывоз и удаление твёрдых отходов
2.3.3    Уборка и вывоз снега
2.4        Инфраструктурное обслуживание
2.4.1    Консьерж/ресепшн
2.4.2    Охрана/система допуска
2.4.3    Обслуживание лифтового оборудования, диспетчеризация
2.4.4    Монтаж систем безопасности

  1. Проектирование оптимального расположения видеокамер и других элементов системы
  2. Подбор оборудования
  3. Установка системы под ключ
  4. Наладка изображения и звука
  5. Обеспечение хранения видеоматериала и возможности оперативного просмотра записей

2.4.5    Обеспечение мер пожарной безопасности
2.4.6    Содержание и уход за элементами озеленения
2.4.7    Представление интересов собственника перед поставщиками коммунальных услуг
2.4.8    Взаимодействие с государственными органами контроля и надзора
2.4.9    Обслуживание паркинга/придомовой территории
2.4.10    Сопровождение работ арендаторов
2.4.11    Сопровождение монтажных, пуско-наладочных работ и приемочных испытаний
2.5  Услуга доверительного управления недвижимостью
2.5.1    Тактическое и стратегическое планирование. Оптимальный план сдачи недвижимости в аренду
2.5.2    Сотрудничество с государственным надзорными и муниципальными органами
2.5.3    Взаимосвязь с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими объект услугами
2.5.4    Постоянное ведение отчетности
2.5.5    Контроль сохранности вверенного в доверительное управление имущества, его страхование
2.5.6    Учет потребления коммунальных ресурсов
2.5.7    Контроль оплаты аренды и работа с задолженностями. Регулярное перечисление собственнику доходов
2.5.8    Учет и ведение эксплуатационной документации
2.5.9    Юридическое сопровождение сделок
2.6 Технический консалтинг
2.6.1    Оценка состояния технической документации
2.6.2    Оценка проекта с точки зрения последующей эксплуатации
2.6.3    Энергоаудит. Разработка и внедрение индивидуальных энергосберегающих технологий
2.6.4    Консалтинг по подбору инженерного оборудования
2.6.5    Формирование службы эксплуатации
2.6.6    Экологическое сопровождение
2.7 Электроизмерительные работы
2.7.1    Проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, заземляемыми установками и элементами заземленной установки
2.7.2    Измерение сопротивления изоляции электрических аппаратов, вторичных цепей и электропроводок напряжением до 1 кВ
2.7.3    Измерение сопротивления заземляющих устройств
2.7.4    Проверка срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью (непосредственное измерение тока однофазного к.з. или измерение полного сопротивления петли фаза-нуль с последующим определением тока к.з.)
2.7.5    Проверка фазировки РУ напряжением до 1 кВ и их присоединений
2.7.6    Испытание (проверка) устройств защитного отключения (УЗО)

Viber Мастер на час в Саратове Whatsapp Мастер на час в Саратове Telegram Мастер на час в Саратове Электронная почта Мастер на час в Саратове Телефон Мастер на час в Саратове +7(8452)68-11-66